La oferta de alquileres en Necochea es amplia, pero el costo es prohibitivo

La situación del mercado de alquileres en Necochea

La presidenta del Colegio de Martilleros de Necochea, Silvina Casal, realizó recientemente una entrevista en la que abordó la situación actual del mercado de alquileres en la ciudad. Según Casal, la oferta de alquileres es amplia, pero el costo es prohibitivo para muchas familias.

El problema del costo de alquileres

Casal explicó que alquilar una vivienda familiar de dos dormitorios en Necochea puede costar entre 700 mil y 900 mil pesos mensuales. Esas cifras representan más de la mitad del ingreso promedio de muchas familias trabajadoras.

La dirigente inmobiliaria remarcó que esta situación modificó por completo el funcionamiento del mercado locativo. Ahora, propietarios e inquilinos negociaran condiciones vinculadas a depósitos, pintura, arreglos o modalidades de ingreso para intentar concretar operaciones.

Mudanzas y cambios en el mercado de compraventa

Casal también comentó que muchas familias optan por mudarse ante aumentos fuertes en las renovaciones de contratos. Y, en relación al mercado de compraventa, sostuvo que durante 2025 los créditos hipotecarios habían generado expectativas positivas, aunque luego las operaciones comenzaron a frenarse por el endurecimiento de las condiciones bancarias y la situación económica general.

Ante ese escenario, explicó que crecieron las operaciones financiadas directamente entre particulares. Muchos propietarios terminan financiando ellos mismos una parte del valor del inmueble porque es la manera de concretar la venta, aseguró.

Demas administrativas y situación económica

Casal alertó sobre las demoras administrativas en la provincia de Buenos Aires vinculadas a trámites catastrales y registrales. Tenemos escrituras frenadas hace meses, advirtió, y sostuvo que la situación afecta a compradores, vendedores, escribanos, agrimensores e inmobiliarias.

Consideró que actualmente resulta más conveniente comprar propiedades usadas que construir desde cero debido al fuerte aumento de los costos de construcción. Hoy se consigue propiedad usada en valores muchísimo más bajos que construir, afirmó.

La situación económica de Necochea

Casal vinculó la situación económica de la ciudad con la mala temporada turística, la cantidad de locales vacíos y la falta de oferta universitaria. Necochea pierde todos los años un enorme movimiento económico cuando los jóvenes se van a estudiar a otras ciudades, sostuvo.

Finalmente, aseguró que durante su gestión buscará fortalecer institucionalmente el colegio profesional y ampliar los espacios de capacitación y trabajo conjunto para los matriculados. Queremos un colegio abierto, activo y presente para los profesionales y para toda la comunidad, concluyó.